كيفية شراء شقه والتعاقد وكيف تفحص الوحده السكنيه قبل الشراء
التعاقد
على وحده سكنيه ( شقه ) من اهم الخطوات التي تحتاج للحرص بشكل كبير ويعتبر قرار
شراء منزل تعيش به من اهم القرارات التي تتخذها بحياتك
وسوف
نتناول بهذا الموضوع كيف الطريقه السليمه لشراء منزل جديد وخطوات التعاقد على شقه جديده
.
1- تحديد متطلباتك
يجب عند شراء منزل جديد
تحديد متطلباتك ومتطلبات اسرتك لكي يتم على اساسها تحديد المساحه المطلوبه وحجم
الغرف وعددها وبناءا" عليه يتم تحديد الميزانيه المطلوبه .
2-
البحث عن شقه تناسب متطلباتك
يوجد الكثير من الطرق
التي يتم بها البحث بها عن شقه مثل عن طريق سمسار للشقق او عن طريق الاعلانات عبر
مواقع الانترنت الشهيره ولكن يجب الحرص من هذه الخطوه نظرا" لانتشار حالات
السرقه والنصب والاعلانات المزيفه الغير موثوق بها فقد تلاحظ اثناء بحثك عدم كتابة
سعر المنزل بشكل صريح ويكون السعر بمبلغ صغير ولا يناسب الوحده وعند التواصل مع
المعلن او عند التعاقد تكتشف وجود مبالغ اخرى مطلوب دفعها مثل اقساط مستقبليه او
دفعات صيانه او خلافه وتعتبر هذه احدى الخدع بعمليات شراء الشقق السكنيه .
3- معاينه الشقه السكنيه
على الطبيعه
من اهم الخطوات لشراء الشقه السكنيه المعاينه على
الطبيعه وفيما يلي اهم النقاط التي يجب ان تعرفها من المعاينه للشقق السكنيه اثناء
المعاينه :-
-
يجب التاكد من وجود الشقه السكنيه على ارض
الواقع وليس مجرد اعلانات او رسومات غير منفذه على الطبيعه .
-
معاينة الوحده السكنيه اثناء
النهار لروؤيه جيده للموقع العام للشقه .
-
التاكد من ان الشقه
السكنيه المعروضه للبيع لها حصه بالارض .
-
التاكد من عدم وجود اي
مسبب للازعاج مثل الورش او المصانع او الكافيهات او المدارس او خلافه بجانب منزلك
لاقامه مريحه .
-
يجب الحرص اثناء المعاينه
والتاكد من عدم وجود شبكات لتقوية الهواتف او خلافه قريبه من الشقه المعروضه للبيع
نظرا" لخطورتها على صحة الانسان .
-
عند معاينة الشقق السكنيه
مراعاة عدم اختيار شقق معرضه للشمس بشكل كبير يمنعك من الاقامه بشكل مريح بالشقه .
-
التاكد من توفر المياه
والكهرباء والغاز الطبيعي وكامل المرافق التي تحتاجها لسكن مريح .
-
عند معاينة الشقق السكنيه
بالمنازل القديمه او الحديثه يجب التاكد من سلامة وقوة المنشاه وعدم وجود شروخ او
اعمال هدم قد تضر المنزل .
-
التاكد من سلامة تراخيص
الوحدات السكنيه .
-
عند معاينة منزلك الجديد
يجب التاكد من وجود مصاعد كهربائيه تعمل بشكل جيد وخاصتا" عند شراء منزل
بادوار عليا .
4-
المستندات التي يجب توافرها عند الشراء والتعاقد على شقه
-
عقد البيع الابتدائى من المالك
للمشتري مع رفع دعوى صحة توقيع وصحه ونفاذ .
-
عمل توكيل بالشهر العقاري
من المالك للبيع مع تسجيل الوحده السكنيه واشهارها وتغيير اسم المشتري الجديد
بملكية عداد الكهرباء والغاز .
-
يجب توفر صوره من توكيلات
بالشهرالعقاري بحالة وجود ملاك اخرين سبق شارئهم للوحده السكنيه .
-
صوره من الترخيص الخاص
بالعقار والتاكد من عدد الأدوار وعدم وجود ادوار مخالفه .
-
صوره من عقد ملكية الأرض والتاكد
من تسجيلها واشهارها بالشهر العقارى .